Schönes und sehr gepflegtes Familienhaus in Neukirchen bei Braunau

Das sehr gepflegte und schöne Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage Neukirchen/Österlehen, nur etwa 1 km vom Ortszentrum von Neukirchen bei Braunau entfernt. Das sehr geräumige Ein- oder Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Leben.

Wohnfläche:
Errichtet Anfang der 80er Jahre und erweitert ca. im Jahr 2000, bietet dieses Haus flexible Wohnoptionen. Sie können zwischen zwei separaten Wohneinheiten mit 80 bzw. 100 m² oder einem großzügigen Einfamilienhaus wählen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, ein neu renoviertes Bad, ein neues separates WC, ein Schlafzimmer und einen Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein weiteres Wohnzimmer, Abstellraum und eine Küche mit Essbereich.

Ausstattung:
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, unterstützt durch Solarenergie für die Warmwasseraufbereitung. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Werkstatt sowie ein gemütliches Stüberl. Eine Doppelgarage und ein Carport mit Abstellfläche bieten Platz für Fahrzeuge und Geräte. Der großzügige und gepflegte Garten verfügt über eine Hütte für Holz und Fahrräder.

Baujahr: Anfang der 80er Jahre, erweitert ca. 2000
Flexible Wohnmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten, neues Bad, neues WC, Schlafzimmer, Vorraum
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Balkon
Ölzentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
Vollunterkellerung mit Werkstatt und Stüberl
Doppelgarage und Carport mit Abstellfläche
Großer und gepflegter Garten mit Hütte für Holz und Fahrräder
Leitungen im Erdgeschoss aus 2023, Vollwärmeschutz aus 2000, Fenster größtenteils aus 2015
Gemeindewasser und Glasfaservorbereitung bereits vorhanden
Fazit:
Dieses einladende Familienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen charmanten Gartenbereich.

Durch die Lage des Hauses sind sämtliche Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.
Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Schulen etc. befinden sich jeweils nur wenige Minuten entfernt.

Neukirchen an der Enknach ist eine lebenswerte Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur.
Metzger, Bäcker, Ärzte, Schulen, Sportvereine, Musikschule, Gasthäuser etc.
Neukirchen ist nur jeweils ca. 10 Minuten von den Ortschaften mit den großen Arbeitgebern entfernt:
Braunau, Ranshofen, Eggelsberg, Burghausen und Mattighofen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung.
Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4357