Kleines Haus in sehr ruhiger Lage in Ranshofen bei Braunau

Das Mitte der 50er Jahre errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Ranshofen, in der Wennefeldstrasse, auf einem ca 523m² großen, sehr sonnig und ruhig gelegenen Grundstück.
Es verfügt über ca 96m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen.
Das Erdgeschoß besteht aus dem Eingangsbereich, einem Vorraum, dem Bad inkl WC, dem Stiegenhaus und einem großen Wohn-Essbereich mit Küche.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer (Schrankraum).
Das OG wurde 2022 erweitert. Der Zubau über der ehemaligen Dachterrasse wurde allerdings konsenslos (ohne Genehmigung) errichtet und muss daher vom neuen Eigentümer teilweise rückgebaut werden (dies ist im Verkaufspreis und im Gutachten berücksichtigt).
Das Haus ist teilunterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Zum Objekt gehört auch eine Garage, ein schöner Garten und weitere Stellplätze.

Im Einangsbereich und in der Garage ist teilweise aufsteigende Feuchtigkeit zu erkennen.

Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	438.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung.
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4740