Modernes Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise ? Wohnen nahe dem Ibmer See.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Eggelsberg / Ibm vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung auf rund 170 m² Wohnfläche.
Die durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Errichtet wurde das Haus in ökologischer Holzriegelbauweise durch Holzmodulbau by Scherer, ergänzt um eine Garage mit 42,25m² und ein Nebengebäude mit 13,75m² in Ziegelmassivbauweise ?
ein gelungenes Zusammenspiel aus moderner Technik und traditioneller Substanz.

Ausstattung & Highlights:
? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
? Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
? Elektrische Markisen, teilweise mit Insektenschutzgitter
? Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
? Sauna und optionaler Pool auf der großzügigen Dachterrasse
? Moderne DAN-Küche; ein Beistellherd gegen Ablöse
? Wasserenthärtungsanlage
? Gartenwassertank (ca. 6,5 m³) im Erdreich integriert

Lage & Lebensqualität:
Die Marktgemeinde Eggelsberg, Ortsteil Ibm, liegt idyllisch eingebettet im Natur- und Europaschutzgebiet Ibmer Moor und bietet ein vielfältiges Angebot an Natur, Kultur und Freizeit.
Der nahegelegene Ibmer See lädt im Sommer zum Baden, Entspannen und Naturgenießen ein.

Infrastruktur & Anbindung:
Eggelsberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
? Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie
? Schulen, Kindergarten, Jugendzentrum
? Ärztezentrum mit Apotheke, Wellness- und Beautystudios
? Gute Verkehrsanbindung (Buslinien, nächste Bahnstation in ca. 15 km Entfernung)
? Nähe zu Mattighofen (ca. 14 km), Braunau (ca. 25 km) und Salzburg (ca. 35 km)

Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung.
Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4805