Großzügiges Haus in Top Lage in Ranshofen bei Braunau

Das 1972 errichtete Haus befindet sich in der Rorer Straße, in sehr guter und ruhiger Lage in Ranshofen bei Braunau.
Es wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über großzügige 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen.
Das Erdgeschoß besteht aus der Küche mit Esszimmer, dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad inkl WC und Vorraum.
Über die sonnige Terrasse gelangt man auch direkt in den südseitig gelegenen Garten.
Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls eine Küche, 4 Zimmer und ein weiteres Bad inkl WC.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die Gastherme ist neu aus 2025.
Das Haus ist komplett unterkellert mit 4 Räumen inkl. Kellergarage.
Zum Haus gehört auch noch ein sehr ruhig gelegener und gepflegter Garten-

Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	242.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung.
Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4856