Diese großzügige landwirtschaftliche Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und naturnaher Lebensqualität.
Die ruhige Lage, die weitläufigen Freiflächen und die hervorragenden Ausritt-Möglichkeiten in der Umgebung machen das Anwesen besonders attraktiv für Pferdehaltung sowie für vielfältige landwirtschaftliche oder private Nutzungskonzepte.

Eine besondere Stärke dieses Angebots sind die zwei getrennten Wohnhäuser, die ein Zusammenleben von bis zu drei Familien oder Generationen ermöglichen.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine Maschinenhalle, ein großes Stallgebäude sowie umfangreiche landwirtschaftliche Nutz- und Waldflächen.

Grundstücks- und Flächenübersicht:
Landwirtschaftlicher Nutzgrund: ca. 78.324 m²
davon ca. 1,5 ha Ackerland
derzeit verpachtet ? jährliche Kündigung möglich
Waldfläche: ca. 30.721 m²

Wohnhaus I ? Neubau (Baujahr ca. 2022):
RUNDGANG 360°: https://tour.ogulo.com/sibI
ENERGIEAUSWEIS: HWB Ref,SK B 36 kW/m²/a; fGEE,SK A++ 0,54

Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik prägen dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Küche (hochwertige Einbauküche)
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Vorratsraum
Gäste-WC
Technikraum mit integrierter Dusche und WC
Schleuse / Eingangsbereich
Kein Keller

Raumaufteilung Obergeschoss:
3 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
Büro
Bad mit WC
Arbeitsraum

Ausstattung & Highlights:
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
EG: elektrische Raffstores, teilweise Insektengitter
OG: elektrische Rollläden, teilweise Insektengitter
Smarthome-Steuerung im Wohn-Essbereich und Technikraum
Moderne Einbauküche
Wasserenthärtungsanlage
Photovoltaikanlage 8 kWp mit 9 kWh Stromspeicher
Erdwärme mit Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss im Haus
Regenwassertank (10 m³) für Gartenwasser

Senkgrube (kein Kanal)
Gemeinschaftsbrunnen (Tiefe ca. 72 m)
Carport für 2 KFZ

Helle, offen gestaltete Räume verleihen dem Gebäude eine besondere Wohnqualität und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnhaus II ? Altbau (Baujahr ca. 1995):
Das zweite Wohnhaus eignet sich sowohl als Ein- bis Zweifamilienhaus und verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
RUNDGANG 360°: https://tour.ogulo.com/gJZD
ENERGIEAUSWEIS: HWB Ref,SK G 260 kW/m²/a; fGEE,SK E 2,82

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich
Küche
Vorratsraum
Badezimmer
WC
2 Schlafzimmer
Windfang / Eingangsbereich

Raumaufteilung Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich
Küche
Vorratsraum
Badezimmer
WC
2 Schlafzimmer
Windfang / Eingangsbereich

Ausstattung:
Parkett- und Fliesenböden
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Rollläden

Eigener Brunnen
Glasfaseranschluss vorgesehen
Hybrid Holz-Pelletsheizung (22 kW) mit Heizkörper- und teilweiser Fußbodenheizung
Senkgrube (kein Kanal)
Garage für 1 KFZ
Heizraum
Holzlagerraum
Kein Keller

Wirtschaftsgebäude:
Maschinenhalle: ca. 120 m²
Stallgebäude: ca. 280 m²

Nach Vereinbarung können vorhandene Maschinen sowie rund 100 Raummeter Brennholz übernommen werden.

Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung.
Vorab stehen Ihnen für beide Wohnhäuser 360°- Rundgänge zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen
Herr Thomas Spreitz gerne jederzeit unter der Telefonnummer
für Österreich 0650/ 81 38 755 oder
für Deutschland 0171/ 29 48 943 zur Verfügung.
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4904