Energieeffizient, modern und großzügig: Traumhafte Eigentumswohnung mit neuer PV-Anlage & Wärmepumpe

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Munderfing und bietet eine durchdachte
Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie hochwertige Wohnqualität.

Mit einer Wohnfläche von 103,48 m² und einem beeindruckenden 34,92 m² großen Balkon eignet sich die Wohnung
ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Eckdaten:

? Wohnfläche: 103,48 m²
? Balkon: 34,92 m²
? Baujahr: 2013
? Beziehbar: August 2026
? Heizung / Energie: Neue PV-Anlage mit 10,56 Kw/ 10 Kw Speicher und Bodenheizung mit Luftwärmepumpe (beides 2025 erneuert)
? Internet: Glasfaseranschluss bis zum Haus, noch nicht in der Wohnung
? Parkmöglichkeiten: 2 Carports

Raumaufteilung:

? 4 Schlafzimmer
? Arbeitsraum
? Großzügige Küche mit Wohn- und Essbereich
? Badezimmer mit WC
? Zusätzliches separates WC

Ausstattung & Highlights:

? Ruhige Wohnlage
? Moderne und effiziente Heiztechnik
? Lichtdurchflutete Wohnräume
? Neue Innentüren
? Großer Balkon mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
? Zwei geschützte Carport-Stellplätze

Lage:

Munderfing bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie ein Waldkindergarten befinden sich in der Nähe,
ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen.
Ein großer Kinderspielplatz im Ort bietet vielerlei Bewegungs- und Spielmöglichkeiten.
Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und macht
Munderfing zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sonstiges:

Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsbereit. Durch die Modernisierung der Heiztechnik sowie die Installation
einer neuen PV-Anlage entstehen ab sofort besonders geringe Betriebskosten.


Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen ich gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4918