Das charmante Einfamilienhaus liegt im Herzen des idyllischen Ortsgebietes der Gemeinde 5225 Jeging, unweit des Salzburger Seengebiets, das zugleich unmittelbaren Zugang zu den Naherholungsgebieten bietet..
Die Lage besticht durch die Nähe zum Ortszentrum von Jeging sowie ein großzügiges Grundstück von 1053m².

Objektdetails: Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 100m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Es sind hier noch Sanierungsarbeiten wie Fenstertausch oder ein Vollwärmeschutz am Gebäude empfehlenswert.
Die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren erneuert, was eine zusätzliche Wertigkeit und Langlebigkeit des Gebäudes gewährleistet.
Zur Ausstattung gehört eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze vor dem Objekt zur Verfügung, um den Bedarf an Parkmöglichkeiten zu decken.
Das Einfamilienhaus ist voraussichtlich ab Juni 2024 bezugsbereit, was potenziellen Käufern eine zeitnahe Nutzung ermöglicht.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits am Grundstück vorhanden, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet und somit den modernen Anforderungen an digitale Kommunikation und Unterhaltung gerecht wird.

Lagebeschreibung:
Jeging ist eine naturverbundene Gemeinde im Innviertel, Bezirk Braunau mit ca. 795 Einwohnern, hat eine Fläche von ca. 6,58km² und gliedert sich in 9 Ortschaften.
Infrastruktur:
Schule/Bildung:
Kindergarten (Montesori), Volksschule

Gesundheit/Wellness:
Gemeindearzt in Munderfing, Geri?s Wirbelwerkstatt, Dipl.- u. Schwingungsenergetiker Maak R.; Arbeitskreis Gesunde Gemeinde,
Geschäfte:
Grundnahrungsmittel wie Eier, Milch, Käse, Huhn, Wild, Fleisch können direkt bei den örtlichen Landwirten bezogen werden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im naheliegenden Lochen am See, Mattighofen oder Mattsee möglich.

Sport/Freizeit/Soziales:
Zahlreiche Vereine (Sportverein, Goldhauben, Jägerschaft, Kameradschaftsbund, Freiwillige Feuerwehr, Volksbildungswerk, ... ) bieten ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen im Bereich Freizeit, Kultur, sowie Religion und Brauchtumspflege. Schöne Sparzier- u. Wanderwege, Langlauf-loipe, Sport- u. Tennisplätze, Volleyballplatz, öffentl. Spielplatz.

Gewerbe:
Jeging hat keine Industrie aber eine gute Gewerbestruktur, ist jedoch durch mehrere ortsansässige Klein- und Mittelbetriebe geprägt.

Verkehrsanbindung:
ÖBB- Busanbindung; nächste Zughaltestelle in Munderfing; Salzburg ist ca. 30km; Mattighofen ca. 8km; Mattsee ca. 12km entfernt.

Erfüllen Sie sich den Traum von einem harmonischen Zuhause in Jeging und reservieren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin über die komfortable Online-Terminbuchung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern.
Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	182.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4395